婚後房產離婚後怎麼分？

當今現代有這麼一個情形,很多新婚夫婦在結婚之後,需要買一套自己的温馨小家。對於這樣的房產，有時候是由一方單獨出錢買下，但是多數情況下是由夫妻二人共同出錢購買的。那麼夫妻婚後買房離婚過後該怎麼分呢?這是一個在離婚中不可能避免的一個問題!今天我們就瞭解一下婚後房產離婚後怎麼分?

一、 房產增價部分情況

確定了夫妻有一人在結婚前或者結婚後買的房產生了漲價的部分，屬於那個人的個人財產。離婚時增價的部分不需要分割。

二、 婚內的房屋贈與情況

結婚前或者婚姻持續中一人將房產贈與另一人，沒有過户的，可以反悔要回。意思就是一方以送你房子為由要和你結婚，但是沒有過户，隨時都可以要回去，所有有人要送你房子，先過户才可信。

三、 一方父母出資買房的情況

婚後由一方父母出錢為子女購買的房子，房產證寫的是一人的名字，視為只對自己子女的贈送，那麼這個房子應認定為夫妻一方的個人財產。意思就是就算房子是結婚過後父母給買的，但是房產證上是出資方父母子女的名字，離婚的時候是屬於一方的個人財產，離婚的時候不予分割。

四、 雙方父母出資買房的情況

由雙方父母出錢購買的房子，房產證上寫的是其中一人的名字，那麼該房子可認定為雙方按照各自父母的出錢額數按份共有，但當事人另有約定的除外。意思就是父母出錢購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割，所以記住房產證上要寫你的名字!

五、 婚前一方購買房屋，婚後共同還貸的情況

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房子歸房產證上名字的一方，尚未歸還的貸款為房產證上名字一人的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的錢和之後房價上漲帶來增價部分，離婚時應根據《民法典》（2021年1月1日起實施）第1087條第1款規定的原則，由房子歸屬的一方對另一方一定的補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

六、 以按揭貸款的方式買的房屋的情況

只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有的財產。對於房屋產權的分割，在實際中分割夫妻共同財產，原則上應當平均分配。根據生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。

婚後購買的房子，屬於我們夫妻共同財產，一般法律上，都是房產的擁有人，但是對於房子也是有特殊的情況。所以在離婚時，為了房產分的更清楚，一定要找律師瞭解一下。