婚前房產離婚分割可以嗎

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一、婚前房產離婚分割可以嗎?

根據法律的規定，夫妻一方在婚前取得的財產屬於婚前財產，這部分財產通常是被認定為夫妻個人財產的。日後夫妻離婚的話，是不能對這部分財產作出分割的，能夠進行分割的僅僅是被認定為夫妻共同財產的部分。

婚前購置的房產，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產;一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。婚前購置房產的不同方式，在離婚財產分割時當然也有所不同。

第一種婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前房產如何分割?當購房者於婚前購房時交納的首付款及個人於結婚前償還的貸款，這房產是屬於購房者個人的婚前財產，我國法律規定，對於婚前屬於個人的財產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚後，於婚姻關係存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。

第二種婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前財產如何分割?婚前一方首付，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國民法典的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是説，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。

二、法定的夫妻個人財產

(一)一方的婚前財產;

即一方在婚前已經取得所有權的財產。婚前財產一般不會自動轉化為夫妻共同財產，除非財產人明確表示贈與。比如説婚前一方獨自出資購買的房產就屬於其個人財產，並不會因為結婚而變為夫妻的共同財產。

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

一方因身體受到傷害而獲得的各種費用因為其個人受到傷害的賠償，因此配偶的另一方不能要求將其轉化為夫妻共同財產，若其對此財產進行了動用，需返還或賠償損失。

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

一般來説在遺囑或者贈與合同中，若沒有明確約定，應為夫妻共同財產，但是若是在遺囑或者合同中明確約定只給夫或妻一方的，應當認為是對夫妻一方的繼承或贈與，從而成為夫妻一方的個人財產，夫妻另一方不享受其所得利益。

(四)一方專用的生活用品;

一方專用的生活用品如衣物、書籍等生活日常用品，涉及金額不大的應屬於夫妻一方個人物品，但是金額巨大額如金銀首飾不應包括在其內。

(五)其他應當歸一方的財產。

其他的財產如軍人傷亡保險金、傷殘補助金以及醫療生活補助費等，以及具有人身性質的保健費、保險賠償金等均應屬於夫妻一方個人財產。