離婚房產怎麼分才好 - 離婚房產增值部分的分割標準如何確定

如果夫妻有房產，那麼在離婚的時候就要對房產做出分割。但是，離婚房產怎麼分才好呢？可能很多人在遇到這個問題的時候都會覺得比較難。其實，對離婚房產的分割，需要先了解清楚房產的情況，最好是能夠協商分割。

一、離婚房產怎麼分才好

《民法典》對房產的分割作出了較為詳細的規定，且部分規定與之前的分割方法有區別。房屋的分割計算與是否補償對方，根據實際情況的不同，會有不同的計算與補償辦法。

(一)房產增值部分

《民法典》 規定，確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產，離婚時房屋增值部分不予分割。

(二)婚內房屋贈與

《民法典》  規定針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方，未過户的，可以撤銷贈與行為。因此，有人要贈與房產的，先過户。若男方購買房屋，登記為雙方名字，房屋歸男方所有，但女方可以獲得相當於房屋價值10%-50%的補償。

(三)一方父母出資買房

《民法典》  規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。

(四)雙方父母出資買房

《民法典》  規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是説父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

二、離婚房產增值部分的分割標準如何確定

根據《民法典》的相關規定，離婚房產增值部分的分割可以按以下方式進行：

1、增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

2、增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格+已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

3、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)。

4、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

5、增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價+已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

6、增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷購房成本(如首付、税費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

7、夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。

通過上文的分析介紹，我們知道離婚房產怎麼分。其實，此時需要先了解清楚房產究竟是屬於個人財產還是夫妻財產，然後登記在哪一方的名下，雙方具體是如何出資，怎麼還貸的。這樣才能比較好的分割房產，避免自身利益受到損害。