有房貸怎麼離婚 - 財產如何分割

一、有房貸怎麼離婚?財產如何分割

可以分兩種情況處理：

第一、該房產如果是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸。不動產登記於首付款支付方名下的。離婚時，該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其對應財產增值部分，離婚時由雙方協議處理。協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況和照顧女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第二、如果是婚內購買的房產，一般會認定為夫妻共同財產。雙方無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理，

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許，由價高者得，得房者向另一方支付相應的補償。

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估。取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、離婚財產分割原則

離婚財產分割原則一般為有婚前協議的，按婚前協議分割，無約定的適用於夫妻共同財產分割原則，有證據證明屬於婚前財產的除外，根據《民法典》規定，具體分割原則如下：

1、離婚時，夫妻的共同財產由雙方協商處理;

2、男女平等的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利;

3、協商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決;

4、一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償;

5、由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權提出婚姻損害賠償。