上海黃浦離婚房產分配應該注意的問題是什麼？

在我們的現實生活當中，大家都知道離婚的話，最主要的財產分配，可能就是房產的分配，因為畢竟在所有的夫妻共同財產當中，房產的價值是最高的，也是最容易發生一些爭議的。因為畢竟房子只有一棟，不可能分成兩半，那麼上海黃浦離婚房產分配應該注意的問題是什麼?

一、黃浦區離婚房產分配應該注意什麼問題?

夫妻共同財產中的房屋是價值較大且事關民生的重要財產，離婚時，對夫妻共同財產中的房產進行分割，應注意以下問題：

1、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成一致的，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權的並且同意競價取得的，應當准許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就拍賣所得價款進行分割。

2、婚後雙方對婚前一方所有的的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分屬於另一方所得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按照夫妻共同財產處理。

3、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財財產。

4、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

5、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

二、離婚房產分配的原則是什麼?

1、男女平等原則

對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現為：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

2、保護婦女、子女權益原則

在離婚財產分割中，應做出傾向於婦女權益保護的裁決。另外，在分割共同財產時應對直接撫養小孩的一方進行傾斜照顧。

3、照顧無過錯方原則

由於一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通姦、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。

4、有利生產、生活的原則

首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要儘量使分割後的財產一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源;對共同經營、承包的項目，應分割給有經營能力和經驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。

5、尊重當事人意願原則

夫自願分割夫妻共同財產表現是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有。離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。

首先，小編可以明確的告訴大家，在上海黃浦離婚的時候房產分配最基本的原則就是尊重雙方當事人的意願的原則，也就是説雙方當事人如果能夠達成一致的話，那麼財產分配應當尊重他們的意見，如果不能夠達成一致的話，再由法院進行判決。