房產證算夫妻共有財產嗎

一、房產證算夫妻共有財產嗎?

房產證登記的是夫妻雙方的名字的話就是共同財產，屬於夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚後用夫妻共同財產購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚後又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5，結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚後，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關係期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基於職工的勞動人事關係、職工工齡等福利分房形式分配的，並由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

二、如何辦理離婚房產過户手續?

1、準備離婚房產過户材料：

①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其複印件;

②房產證(如有共有證的，包括共有證);

③申請人的身份證明及複印件;

④房產登記申請書;

⑤委託人辦理過户，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

2、離婚房產過户相關手續

申請人準備好過户申請材料之後，需要到房管部門辦理離婚房產過户手續。相關流程如下：

①在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產權公證費;

②到交易中心辦理轉繪(即日完成);

③到房管局辦理免徵契税申請(10個工作日完成);

④辦理析產登記手續(7工作日內完成)並繳登記費;

⑤取證。

3、離婚房屋過户手續費：

税類：①契税按產價2%;

②印花5元。

費類：

①登記費80元;

②交易手續費2%(按產價);

③工本費20元。

房產是不是夫妻共同財產的這個問題只能是因人而異，再者説，房產證上登記的名字到底是怎麼樣的，雙方當事人心中都非常清楚，如果雙方對分割房產的問題存在着爭議，只能收集相關的證據到法院起訴分割。而且有貸款的房子其實也不好過户。