離婚房過户需要什麼手續怎麼辦

在生活當中，如果大家通過法院的判決得到了房子的所有權以後，不及時的針對房產證的相關問題進行處理，那麼對於當事人來説可能也是後患無窮的。因此在拿到房屋產權的判決書以後，一定要及時的對房產進行過户。下面小編就詳細的為大家介紹一下，離婚房過户需要什麼手續怎麼辦?

一、離婚房過户需要什麼手續怎麼辦?

(一)具體的過户流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易核心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免徵契税申請;

(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)取證。

(二)協議離婚房產過户怎麼辦理，需要什麼材料?

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。

如果您是協議離婚的，離婚房產過户需要的手續必須有：

(1)關於房產分割的離婚協議書;

(2)離婚證及複印件;

(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)房產證;

(5)身份證明及複印件。

二、房屋過户費用怎麼計算?

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元、宗。

5、契税：税率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契税税率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業税及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒佈。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業税暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業税;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業税，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

8、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

(1)税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

房產在過户的時候需要的手續是根據雙方當事人對房產判決方式的選擇，協議離婚和訴訟離婚對房產過户所需要的資料是不一樣的。其中最主要的一點就是，在房產進行過户的時候，可能還需要根據不同的情況，向國家交納一些必須的費用。