二手房過户賣方離婚需要什麼手續？

一、如果二手房過户賣方離婚需要什麼手續

先辦理二手房的過户手續，再進行房產的分割。離婚後房產過户需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。

1、如果是訴訟離婚，對於訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執行後，房產交易有義務協助法院辦理房產過户。

2、如果是協議離婚，以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執行。

離婚後房產過户，需要到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚後一方不同意的情況，可以在辦理離婚時，到公證處辦理離婚協議公證，證明協議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協議書過户。

二、訴訟離婚的審判流程

1、審理前的準備。人民法院在收到離婚訴訟後，經審查，符合立案條件的，應當在7日內立案，並在立案後的5日內將訴訟狀副本送達給被告，被告在收到訴訟狀副本的15日內應提出答辯狀;審判人員審閲訴訟材料，進行調查研究，收集證據;人民法院應當更換不符合起訴或應訴條件的當事人，通知符合條件的當事人蔘加訴訟;根據當事人訴訟請求依法進行訴訟保全或先行給付。

2、調解。人民法院受理離婚案後，首先應對當事人進行調解，使當事人消除分歧，互相諒解，從而達成離婚或和好的協議。達成和好協議的，人民法院將協議記錄存卷，一般不發給調解書;達成離婚協議的，人民法院應制作調解書，由審判人員、書記員署名，並加蓋人民法院印章。調解書具有與判決書同等的法律效力。

3、開庭審理。人民法院調解不成的，即進行開庭審理。在開庭三日前通知當事人和其他訴訟參加人開庭日期。開庭審理前，由書記員查明當事人和其他訴訟參加人是否到庭，宣佈法庭紀律。審判員核對當事人，宣佈案由，宣佈審判人員是否迴避;之後，開始法庭調查，詢問當事人和當事人陳述;告知當事人的權利和義務，詢問證人，宣讀未到庭的證人證言;詢問鑑定人，宣讀鑑定結論;出示書證、物證和視聽資料;宣讀勘驗筆錄。爾後，開始法庭辯論，原告及其訴訟代理人發言，被告及其訴訟代理人發言，雙方互相辯論。

離婚的時候需要辦理過户手續的，應該在協議中及時的規定。如果是協議離婚的，沒有在離婚協議中規定好財產的分配以及債務的分配的話，民政局是不會發離婚證的。有糾紛的應該以協商為主，如果協商不成的再考慮起訴。