夫妻共同財產的房產離婚怎麼分？

一、夫妻共同財產的房產離婚怎麼分?

夫妻共同財產中的房產，離婚時如何分割由雙方協商，協商不成可以向法院起訴，就要依據法律的規定進行分割。

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當允許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。

房產離婚後的分割：

1、雙方可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

2、沒有約定的，如果是婚前財產，則屬於個人財產，歸個人所有;

3、如果是婚姻關係存續期間所得的財產，由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

二、離婚房產要怎麼分?

1、要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2、房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是夫妻共同財產，應當平分。

3、但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。

具體分割方案：最高人民法院關於適用《民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條第2款規定中的“雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚後共同還貸部分(含婚後償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)X離婚時房屋市場價。

離婚房產可以協商分割，根據房屋的購買時間，來確定離婚時房產的分割方式，如果房屋是在婚前購買的，並且已經繳納了全款，那麼歸個人所有，離婚時不需要分割。如果房屋是結婚之後購買的，屬於婚內共同財產，需要平均分割。