“借名買房”的房產如何分割

“借名買房”是一種基於我國的限購政策、貸款政策等產生的現象，指的是為了規避政策等無法使用自己的名義或者不願以自己的名義購買房產的，借用他人名義但仍然由自己實際出資進行買房的行為。

“借名買房”的行為是存在一定法律風險的，同時也可能會產生所有權移轉、對抗效力、財產分割等法律問題，例如“借名買房”的房產在離婚時如何進行分割?如何認定其財產的性質並主張雙方的份額呢?

本文將會對“借名買房”相關的法律知識、夫妻離婚時對“借名”買房如何分割和處理等進行介紹，全面分析相關的可能產生的法律問題。

一、“借名買房”如何認定?

我國的房地產管理方式是登記生效模式，也就是房產的產權自登記開始發生效力同時以登記為準，因此如果名義上的產權人將房產出售給對借名買房合同並不知情的第三人，那麼在保護善意第三人的情況下實際上的產權人就會受到損失。

根據相關法律規定，在司法實踐當中當事人對借名購房相關事宜進行了合同約定，借名人按照合同的約定要求出名人辦理所有權移轉登記的，請求應予以支持。

因此，“借名買房”需要當事人之間訂立約定房屋所有權的合同，使得出資人(借名人)依照合同享有債權請求權，出資人履行了相應的出資義務之後就可以向出名人主張其履行合同約定，相應的請求在訴訟中也能得到支持。

二、夫妻離婚時“借名買房”的性質如何認定?

事實上，由於“借名買房”往往都會通過協議進行約定，因此其實在協議當中就可以對房產的所有權以及份額進行約定，如果沒有明確約定的，就可以根據夫妻共同財產和個人財產判斷的基本原則來進行判定。

如果用於房產的費用是用夫妻共同財產繳納的，包含在婚姻存續期間取得的工資獎金勞務等勞動報酬、生產經營和投資活動產生的收益、知識產權收益和並未約定只歸一方的繼承或受贈的財產等，房產就屬於夫妻共同財產進行分割。

如果是使用個人財產支付價款的，包含使用婚前財產、因受到人身傷害等獲得的與個人人身權利相關的賠償、遺囑或者贈與中確定只歸一方的財產、專用的生活用品等，則該套借名房產也在實際上屬於個人財產，不參與分割。

三、分割“借名買房”房產時如何操作?

首先，如果是夫妻共同財產的“借名買房”需要在離婚時進行分割時，由於房產本身無法直接進行分割，一般是一方取得所有權，另一方獲得相應份額的對價，借名人可以通過協議實現房產所有權變更登記。

而現實生活中還可能存在父母幫助兒女購買房屋的情況出現，也就是説父母並不直接出現在協議當中，但是支付的房產價款當中包含父母的出資份額，對相應的出資也需要在離婚時明確其性質並進行分割。

一般來説如果未約定父母按份額享有部分房屋所有權的，無法被認定為出資而是認為是借款或者是贈與，認為是借款的按照意思表示主張為夫妻共同債務或個人債務，認為是贈與的按照意思表示主張為個人財產或是夫妻共同財產，據此進行處理。

針對離婚時“借名買房”如何處理的問題，本文進行了詳細的介紹，但是涉及到意思自治和具體協議的問題，個案當中情況還是存在差異的，涉及到相關問題建議向專業的律師團隊諮詢詳細情況，幫助您解決問題。