婚前房子增值屬於夫妻共同財產嗎

一、婚前房子增值屬於夫妻共同財產嗎?

婚前房子增值部分不算夫妻共同財產，婚前房產自然增值的，屬於個人財產。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十六條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

二、夫妻共同財產的認定標準是怎樣的?

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

三、哪些房產是夫妻共同財產?

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚後用夫妻共同財產購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚後又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚後，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關係期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基於職工的勞動人事關係、職工工齡等福利分房形式分配的，並由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

綜上所述，婚前房產自然增值的，增值的部分屬於個人財產，如果結婚之前貸款買的房子，婚後用夫妻共有財產償還貸款的，像這種情形最好在房產證上加上另一半的名字，如果一直沒有加另一半的名字，離婚時就共同償還的這部分貸款，可以要求男方返還。