目前房產遺囑怎樣寫才會有效？

一、目前房產遺囑怎樣寫才會有效?

房產遺囑必須是有房產證的民事主體依照自己的意願書寫才會有效，具體的書寫規則如下：

1.首部。

(1)標題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。

(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。

2.正文。

(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。

(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。

(4)寫明所訂立遺囑的份數。

(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。

3.尾部。

分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。

二、如何認定遺囑的效力

(一)見證人不適格的代書、錄音、口頭遺囑無效

《繼承法》第十八條規定，下列人員不能作為遺囑見證人：無行為能力人、限制行為能力人;繼承人、受遺贈人;與繼承人、受遺贈人有利害關係的人。

繼承人、受遺贈人的債權人、債務人，共同經營的合夥人，也應當視為與繼承人、受遺贈人有利害關係，不能作為遺囑的見證人。

(二)未保留必要的遺產份額的遺囑部分無效

《繼承法》第十九條規定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應按遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。

(三)遺囑的其他無效或者部分無效情形

1、遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。

2、遺囑人以遺囑處分了屬於國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。

3、遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

4、遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。

5、附義務的遺囑繼承或遺贈，如義務能夠履行，而繼承人、受遺贈人無正當理由不履行，經受益人或其他繼承人請求，人民法院可以取消他接受附義務那部分遺產的權利，由提出請求的繼承人或受益人負責按遺囑人的意願履行義務，接受遺產。

民事主體若是預計到自己將會死亡，此時會自己書寫或者是委託律師書寫遺囑，約定在自己死亡之後該房屋的處理方式，遺囑必須要有效，其死亡之後才會按照該遺囑的內容來處分該房屋。房屋的可能繼承人，若是質疑該遺囑的有效性，此時可以提出鑑定的請求。