房產遺產繼承買賣

遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產為遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議、法定繼承。

精選律師 · 講解實例

繼承房產買賣

1、個税是按照差額的20%徵收嗎?如果是家庭滿五唯一的房子，則免徵個人所得税，如果是沒有滿五年或者非唯一，需要按照繼承部分(賣出的價格-買來的價格)的20%繳納個人所得税。

2、滿五年從何時開始算?繼承過户後，還是以繼承前的出證時間計算(即父母買房的時間)。

3、是不是唯一繼承人?房產證上只有賣家一個人的名字，他也並不一定是唯一繼承人。如果房產證上有父母和子女的名字，父母去世後，子女將父母除名。但是如果當時祖父母或者外祖父母還在世，並且沒有簽字放棄繼承權，雖然產證上只有一個人的名字，但是產權並不完整，此時七大姑八大姨都是有產權的。所以，購買這類房產一定要問清楚當時繼承時的實際情形。

4、是不是房改房?在實際操作中，絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房，有可能需要補交土地出讓金的情況。如果需要補交土地出讓金，簽訂合同時要註明，土地出讓金應該由誰來承擔。

所以，對於繼承的房屋買賣應該格外重視，尤其是在合同方面。當我們在交易繼承的房產的時候，有很多注意事項，所以在簽訂合同的時候，一定要看清合同的每一項內容，有不滿意的地方要酌情修改，簽訂合同的時候更要謹慎。