遺產繼承房屋可以買賣嗎

根據我國的《繼承法》(自2021年1月1日起廢止），所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過户手續。死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。無遺囑前提，需要按照繼承規定第一順序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分屬於死者合法擁有的住房。需要召集以上所有第一序列繼承人，一起到住房所屬本地公證處，辦理選取繼承人繼承住房，其他繼承人簽署放棄繼承協議。得到公證書，有被選定繼承人到該住房所屬房管部門辦理繼承過户手續。繼承的房產再次買賣需要繳納20%的個人所得税。

《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》規定：受贈人取得贈與人無償贈與(包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式)的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得税時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額，按20%的適用税率計算繳納個人所得税。

《民法典》 第一千一百二十二條　遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。