房產遺囑繼承贈與買賣的區別是什麼

一、房產遺囑繼承贈與買賣的區別是什麼?

1、操作流程不同

房屋買賣可不經公證直接過户，贈與和繼承過户則必須經過公證程序，另外交納公證費。

2、繳納的税費不同

以居住5年，價值300萬的房屋為例：

繼承過户承擔的費用包括：1萬元的房屋評估費用 2.54萬元的公證費用 80元的登記費 5元的權證印花税=35505元。

贈與過户承擔的費用包括：1萬元的房屋評估費用 2.54萬元的公證費用 80元的登記費 9萬契税，約12.5元;

買賣過户承擔費用包括：80元的登記費 1%的契税3萬 測繪費109元，約3.01萬元。

二、繼承房產過户怎樣辦理?

(一)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;

4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契税完税憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。

房產買賣這是大家再熟悉不過的一件事情了，如果是因為遺囑繼承的房產，或者是別人贈與的房產，都要按照國家規定的政策及時的完成對房產證的過户，這三件事情也完全沒有任何可比性。比如房產的遺囑繼承，對房子的繼承是從原產權人去世之後才開始的，可是房子的買賣，只要自己的經濟條件允許，隨時隨地都可以買房。