房屋繼承費用高還是買賣費用高

一、房屋繼承費用高還是買賣費用高

單從過户費用的角度來看，房屋買賣的費用比較高。房屋買賣就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契税、個人所得税等，雖然税費較高，但是也是風險係數最低的。房產繼承的時候税費比較低，但是繼承房產後再出售的話，出售費用比較高，繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個税。

(一)、房屋繼承費用

1、契税：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契税;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

2、營業税：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業税。

3、個税：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個税。

4、交易手續費：5元/平方米。

5、工本費：80元。

6、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。

(二)、房屋買賣費用

依照目前相關政策規定，買賣過户房產包括以下費用：

1、增值税：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納;

2、契税：房產滿5年唯一，房產證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契税;房產證上的面積超過90㎡米的房產，需按成交總價1.5%繳納契税;若非唯一房產，需按成交總價3%繳納契税;

3、登記費：抵押登記費和產權登記費用各80元。

4、個税：普通住宅按房產成交總價1%交納，個別城市執行與上次成交總價差額後的利潤額20%比例繳納個税。當然，如果是非普通住宅，個税交納的比例更高，一般為房產成交總價2%繳納個税。

在這裏提示大家一下，房產不一定非要走繼承，在父母在世的情況下，可以進行協商，把財產過户給自己的子女，這樣可以避免一些不必要的税費，還可以避免一些程序。不是法定繼承人的情況下，屬於是受贈要按照正常交税。