房屋買賣税高還是遺產税高？

一、房屋買賣税高還是遺產税高?

我國目前並未開徵遺產税，也從未發佈遺產税相關條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳税，在對外出售時需要全額繳納20%個税及其他税費。繼承房屋需要繳納的費用主要是：

1、繼承權公證費用。

2、房地產價值評估費用。

3、房地產繼承過户税費。

根據國家税務總局《關於繼承土地、房屋權屬有關契税問題的批覆》的規定，對於《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日開始實施）規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契税。

二、房屋買賣税費是多少?

1、出售住房需繳納的税費：營業税：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業税的納税義務人。

2、城市維護建設税：城市維護建設税隨營業税徵收，計税金額為營業税的實際繳納税額。税率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

3、土地增值税：出售房產屬於有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值税。

4、印花税：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵税項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花税。

5、個人所得税：根據《個人所得税法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税，税率為20%。

6、印花税：不只是房產出賣方要繳納印花税，房產購買方也應繳納印花税。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花税數額和房產出賣方相同。

買賣、繼承都是可以改變房屋所有權的方式，兩種方式都是需要繳納税額的，根據司法實際，由於房屋的繼承手續比較繁瑣並且繼承者可以無償獲得相當多的財產，故此，相比較於房屋的買賣，房屋的繼承需要繳納給相關國家機關的税額更多。