寫錯房產位置的遺囑有效嗎？

一、寫錯房產位置的遺囑有效嗎?

遺囑裏的信息都必須準確的，不然就無效了。要具體問題具體分析，如果立遺囑人就一套房屋，並且房屋面積、建設年代、樓層等房屋其他特徵都書寫正確，僅地址寫錯了，寫錯地址的房子又不是立遺囑人的，可以綜合認定確實把地址寫錯了，這樣遺囑應有效。

如果遺囑人沒有事實死亡，而是在具備相關的法律條件下，經有關利害關係人的申請，由人民法院宣告死亡後，遺囑也發生法律效力，利害關係人可以處分遺囑當事人的財產。如果在短期內遺囑人重新出現，那相應的財產可以退還遺囑人;如果時間較長，類如超過兩年以上以及財產出現了無法退還的情況，則受益人應當對遺囑人的基本生活在其受益的範圍內提供幫助，但法定義務人不受此限。

二、遺囑的法律特徵是什麼?

1、遺囑是單方法律行為

即遺囑是基於遺囑人單方面的意思表示即可發生預期法律後果的法律行為。

2、遺囑人必須具備完全民事行為能力

限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設立遺囑。

3、設立遺囑不能進行代理

遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名。

4、緊急情況下，才能採用口頭形式

而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除後，遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

5、遺囑是遺囑人死亡時才發生法律效力的行為

因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其死亡後的財產歸屬問題所作的處分，死亡前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的死亡作為生效的條件。

綜上所述，老人在生前往往會訂立遺囑，裏面會包括房產分割及財產分配辦法，在遺囑上必須有老人本人的簽字。涉及到房產的，要位置、房產情況基本信息都準確，如果地址錯誤，這樣的遺囑就存在問題，是無效的。因此，在訂立遺囑的時候往往要有律師見證。