房屋遺產繼承手續如何辦理

親人去世之後，一般會涉及遺產的繼承，而房產繼承是生活中罪常見的，那麼，想要繼承死者的房屋需要辦理哪些手續呢？房屋遺產繼承手續如何辦理呢？詳情請閲讀下文了解。

1、公證繼承

按照中華人民共和國繼承法的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;

2、繳納公證費2%

(1)房屋的所有法定繼承人帶着身份證明、户口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;

(2)公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委託評估公司評估、出具評估報告;確認無誤後，根據上述證言、證據等出具公證書;

(3)領取公證書，繳納公證費2%。

3、房權變更

繼承人帶着身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;

手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證;

4、對外售房過户

和買方一起準備好過户材料，按程序測繪、評估，繳納税費;

5、繳納個税及其他税

在税務部門契税窗口，申請繳納契税，契税按評估額1%-3%繳納,買方繳納;

在税務部門營業税窗口，申請繳納(或減免)營業税，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;

在税務部門營業税窗口，申請繳納個人所得税，所得税按全額20%繳納，賣方繳納;

國家按全額20%徵收的個人所得税，就是所説的房屋遺產税;

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權證交易過户，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花税5元，領取房權證。

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