如果未成年全款買房不寫監護人可以嗎

未成年人買房近幾年已經不是新鮮事，那麼，如果未成年人全款買房不寫監護人可以嗎，首先對於未成年來説，自己還不具備民事行為能力，因此，對於買房這件事肯定是需要監護人的簽字，如果沒有監護人的陪同，依據有關法律，房屋買賣是不能辦理的。

一、如果未成年全款買房不寫監護人可以嗎

公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八週歲以上的完全民事行為能力人、十週歲以上不滿十八週歲限制民事行為能力人和不滿十週歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於購房涉及標的額巨大，屬於重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。所以，未成年全款買房不寫監護人可以嗎，回答肯定是不可以。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第十九條  八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

第二十一條  不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

八週歲以上的未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規定。

二、父母為未成年孩子購買房子的具體程序

可分如下為兩種情況：

(1)在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、户口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。

(2)在選擇按揭貸款的情況下：由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關係公證、房產份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。

父母為孩子代辦產權登記需提交的材料無(限制)民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人代理申請，需提交監護人關係身份證明、被監護人居民身份證或户口簿、證明法定監護關係的户口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(期房預售的提交，現房買賣無需提交)、房屋登記表、分户平面圖以及專項維修資金專用收據(期房)、契税完税或減免税憑證。這樣，房產就能登記在孩子名下了。

以未成年子女名義買房好處有以下三方面：

1、父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋，將來不用“過户”，可以省去契税、營業税、個人所得税、登記費等費用。

2、可以不用繳納遺產税。我國目前雖尚未出台徵收遺產税，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開徵遺產税，對子女也無影響。

3、子女結婚後為其婚前個人財產。未成年子女名義購房的麻煩多1.未成年子女房產仍屬家庭套數內新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬於家庭套數內。

未成年買房是肯定需要監護人的，因為國家的有關法律對於這類問題有着交強的法律規定，所以，當未成年需要買房時，當事人的監護人一定陪同，否則自己的買房過程就會因為國家法律規定而受挫。