杭州離婚律師諮詢：關於離婚時房產分割的那些事 - 你知道幾個？

杭州離婚律師諮詢：關於離婚時房產分割的那些事，你知道幾個？

離婚案件財產分割房產價值較高，往往爭議也最大化。房產分割主要解決兩大核心問題：第一個核心問題，房產產權的定性，個人財產還是夫妻共同財產？第二個核心問題，房產如何分割？先解決定性問題，再解決分割問題。

關於第一個問題，房產屬於個人財產還是夫妻共同財產，只要從產權登記、出資情況、購買時間三個要素分析來確定，只要登記了兩人名字，毫無疑問，房產肯定屬於夫妻共同財產。如果登記在一人名下來看出資情況，只要存在共同出資，房產也會認定為夫妻共同財產。房產如果登記在一人名下，從購買的時間上來看，婚前購買的推定為個人財產，婚後購買的推定為夫妻共同財產。如果一方提出相反的意見，由該方負責舉證，證明出資情況。

關於第二個問題，房產該如何分割？在房產定性為夫妻共同財產的情況下，首先看雙方對房產的份額是否有約定。比如房產證上登記為按份共有或者財產協議約定的明確的比例，如果已經約定的明確的份額，就按照約定的比例分割，大部分情況下不會再考慮出資貢獻和離婚過錯等因素。如果沒有約定，再考慮出資貢獻、離婚、過錯等因素，由法院自由裁量，確定分割的比例。

一般出資多的一方會多分房產，無過錯一方可以多分房產。根據以上針對離婚分割房產的兩大核心的分析，對於買房時也有參考價值。如果想要房產屬於個人，能在婚前買儘量在婚前購買，儘量自己出資房產輕易不要加上對方的名字，如果確實屬於夫妻共同財產，建議明確各自的產權份額，分割時效率會很高，可以避免離婚時再次舉證。

離婚案件財產分割房產價值較高，往往爭議也最大化。房產分割主要解決兩大核心問題：第一個核心問題，房產產權的定性，個人財產還是夫妻共同財產？第二個核心問題，房產如何分割？先解決定性問題，再解決分割問題。

關於第一個問題，房產屬於個人財產還是夫妻共同財產，只要從產權登記、出資情況、購買時間三個要素分析來確定，只要登記了兩人名字，毫無疑問，房產肯定屬於夫妻共同財產。如果登記在一人名下來看出資情況，只要存在共同出資，房產也會認定為夫妻共同財產。房產如果登記在一人名下，從購買的時間上來看，婚前購買的推定為個人財產，婚後購買的推定為夫妻共同財產。如果一方提出相反的意見，由該方負責舉證，證明出資情況。

關於第二個問題，房產該如何分割？在房產定性為夫妻共同財產的情況下，首先看雙方對房產的份額是否有約定。比如房產證上登記為按份共有或者財產協議約定的明確的比例，如果已經約定的明確的份額，就按照約定的比例分割，大部分情況下不會再考慮出資貢獻和離婚過錯等因素。如果沒有約定，再考慮出資貢獻、離婚、過錯等因素，由法院自由裁量，確定分割的比例。

一般出資多的一方會多分房產，無過錯一方可以多分房產。根據以上針對離婚分割房產的兩大核心的分析，對於買房時也有參考價值。如果想要房產屬於個人，能在婚前買儘量在婚前購買，儘量自己出資房產輕易不要加上對方的名字，如果確實屬於夫妻共同財產，建議明確各自的產權份額，分割時效率會很高，可以避免離婚時再次舉證。

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