婚前以一方名義借錢買房，婚後共同還貸的，該房產是否屬於夫妻共同財產？

董女士與丈夫吳某婚前借了50萬元作為首付款買了一套期房，並辦了銀行按揭。借款是吳某以自己的名義向其姐姐借的，房產證也以吳某個人的名義辦理。2015年1月董女士與吳某結婚，婚後一直住在這套房子裏，結婚之後，董女士和吳某一起將這50萬元還給了吳某的姐姐，銀行貸款也是雙方共同償還。現在二人因感情破裂打算離婚，但卻因房子問題產生了糾紛，吳某認為該房產是他的個人財產。董女士覺得自己一直住在這套房子裏，也一起還錢一起還貸，為什麼不算共同財產?

目前中國社會房價高，夫妻雙方往往通過貸款等方式來購房，如果在婚前以一方名義借錢買房，房產證登記在一方名下，而婚後共同償還貸款的，該房產是否屬於夫妻共同財產是一個值得研究的問題。根據《婚姻法解釋(三)》第10條的規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”在這種情況下，夫妻雙方協議處理優先，協議不成的，該房產歸屬很有可能依據產權登記來處理。

本案中，該套房產購置於董女士和吳某結婚之前，產權證也登記在丈夫名下，根據《婚姻法》，這應當算是婚前財產，是吳某的個人財產。吳某向其姐姐所借的首付款也是他的個人債務，應當在婚後用其個人財產來償還。董女士和吳某對其婚後財產分配並沒有特殊約定，適用法定的夫妻共同財產制，二人對房屋借款的償還也沒有作出特別約定，就導致了首付款是婚後用共同財產償還，按揭款也是婚後用共同財產償還，等於是用共同財產償還了吳某的個人債務。所以如果董女士與吳某離婚，該房產屬於吳某的個人財產，但是償還借款與貸款的部分為夫妻共同財產，吳某應當支付婚後償還款項的一半給董女士。另外，近幾年來，房價一直在漲，對於房屋的增值部分，因為夫妻雙方在婚後對該房產都有所投入，所以在法律上可以視為一種投資後的收益，是夫妻共同財產，離婚時，可由夫妻均等分割。鑑於新的婚姻法解釋出台了有關房屋所有權歸屬的新規定，所以在購房或者還貸時，最好保留好相應的支付憑證，以免糾紛產生時無法證明自己的付出，導致自身的損失。

曹曉靜律師 有温度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家

北京市盈科律師事務所 高級合夥人