遇到假的“學區房” - 購房者成功退回定金

案例一：委託人F女士成功退回購房定金及房款50000元
F女士有意在東莞市莞城區置業，2022 年 6 月 5 日，中介向F女士介紹在東莞市莞城區某項目價格正在打折，區域政策紅利利好，公寓住宅項目性價比高、升值快，樓盤旁有公立幼兒園，入住就可就讀等，並帶領F女士前往該項目銷售中心看房，F女士感覺挺符合自己的預期，當天便支付了30000元定金及20000元房款，並簽署了認購書。
事後經家人提醒，F女士經上網查詢才得知，該項目與此前介紹的完全不同。首先，之前銷售宣稱的幼兒園並非公立。其次，開發商對外宣傳是居住式公寓，實際上房屋樓盤為商業用地，根本不能用於住宅使用。並且實體房均為複式結構，銷售稱房屋二層為贈送，但實際上該行為屬於擅自變更規劃用途的違規行為。於是F女士找到中介理論，中介卻矢口否認此前的説法。
F女士既生氣又無奈，苦於自己並未保留證據，遂自行上網檢索如何才能退回定金。看到我們的成功案例後，F女士決意委託我們處理此事。接受委託後，我們迅速採取了行動，在我們的多番努力下，開發商終於答應了退款，通知F女士前往辦理了退款手續，8月3日F女士收到了定金及房款退款共計50000元。

案例二：成功退回佛山禪城購房定金2萬元
樓盤宣傳：近佛山某輕軌線，立體的交通網絡，通達禪桂、暢達廣佛；某某學校旁，文風興盛、優教環伺；靈動空間、百變生活，n+1户型優化空間結構，小户型高品質，贈送面積多；全城搶購。
購房者需求：自住，考慮小孩的教育以及自己的上班通勤需要
實際情況：某某輕軌線還是在規劃中，什麼時候修完全是個未知數；某某學校的教育資源並非如開發商所宣傳的那樣雄厚；n+1户型存在違建的風險。
購房經過：C女士2022年5月12日前往售樓部看房，在銷售人員的各種利好的遊説下，下了定，後冷靜下來發現銷售人員所説的大部分都是虛無的，便打算退房，經過一翻折騰終於找到我們，後在5月26號開發商同意退房，開發商財務退款流程走完後成功拿回購房定金。

案例三：委託人成功退回撫州某購房定金20000元
撫州某樓盤以低首付9 萬首付即可、買房可入讀某某實驗學校等等讓H小姐支付了20000元定金，後H小姐發現並非認購即可入讀，要按照教育局的相關政策規定，H小姐覺得自己被忽悠了，當時銷售只是口頭承諾，並沒有寫入合同，遂找銷售溝通，銷售開始閃爍其詞，協商無果，H小姐要求退款被開發商明確拒絕。後聯繫上團隊，希望團隊可以全權代為處理幫她拿回款項。通過努力，終於和開發商談判成功，拿回了20000元款項。