在商鋪徵收過程中被徵收人需要關注哪些事情？

許多個體工商户一般是通過租賃商鋪進行經營活動的，出租商鋪可以獲得租金收入，而拆遷商鋪是補償是比較可觀的，關於商鋪拆遷的補償標準和注意事項包括以下幾點：

(1)房屋、建築物的補償費

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》(以下簡稱條例)第十七條第一項規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償。一般情況下，對於商鋪門面等房屋的補償，既可以採用貨幣補償，也可以採用房屋產權調換的補償，由商鋪所有人自行選擇。

(2)土地的補償費

《條例》中沒有明文規定商鋪的土地補償費如何計算的問題，因為商鋪的土地使用方式比較複雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實踐中一般在計算商鋪的房屋和建築物補償額的時候回將土地直接考慮進去，在原有的房屋建築物補償款的基礎上加上土地的補償金額。

(3)搬遷、臨時安置的補償

《條例》第十七條第二項規定，徵收人應補償被徵收人因房屋徵收造成的搬遷、臨時安置的補償。第二十二條規定，因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交換前，房屋徵收部門，應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。因此，臨時安置費一般情況下是要被徵收人選擇產權調換而徵收部門未能提供週轉用房時產生的，具體標準由各省、市具體規定。

(4)停產停業的補償

《條例》第二十三條規定，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市確定。因此，如果因為徵收商鋪，給商鋪所有人造成了停產停業損失的，徵收人應當給予被徵收人一定補償，以彌補該損失。

(5)設備、設施的補償

設備、設施的搬遷補償費用，主要是指在設備搬遷過程中因拆卸、包裝、運輸、安裝等所花的費用。一般情況下，設備、設施費用是由各地自行規定的。商鋪所有人可以密切關注當地的設備設施補償規定，以防遺漏該項補償。

(6)人員遣散及安置費用

如果商鋪過大，有些地區還可能涉及到對被徵收商鋪的從業人員的遣散及安置費用，具體內容由當地政府進行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費用或者生活補助費等。

商鋪拆遷補償的注意事項：

1、在徵地拆遷中必須要看到拆遷協議之後，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。

2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

3、對於拆除違章建築以及超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予合理的補償。

4、對於拆遷補償的方式一般是實行貨幣補償以及產權置換，也可是兩者相結合。

5、貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定，對於評估價格有疑問的可以向相關部門反應。（具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。）

6、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷公益事業用房的，拆遷方應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

8、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

9、拆遷方應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷方應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷方不支付臨時安置補助費。

10、拆遷產權不明確的房屋，拆遷方應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷方應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。