房產糾紛律師——部分子女先於父母去世且其未婚老人去世後其份額如何分割
原告訴稱
原告向本院提出訴訟請求：1.判令按照遺囑繼承分割位於北京市朝陽區A號房屋產（以下稱A號房）中被繼承人劉某英份額；2.判令按照法定繼承分割A號房中被繼承人趙某鑫的份額；3.上述部分中應由趙某達繼承的部分由趙某強、趙某君繼承。
事實和理由：A號房屋原所有權人劉某英於2011年12月31日去世，原告為劉某英的女兒，趙某強、趙某達為劉某英的長子、次子，李某涵為劉某英的外孫女，劉某英在去世前留有公證遺囑一份。原告在第一時間讓趙某強、趙某達、李某涵見證了這份遺囑，劉某英去世火化後的第三天，趙某達電話通知了李某涵，按照法律規定，被告李某涵在法律規定的時間內沒有及時主張權利，視為放棄遺贈。
被告辯稱
趙某強、李某涵辯稱，同意原告的訴訟請求。
李某聰、李某濤辯稱，A號房屋是1995年拆遷所得的房，當時李某聰、李某涵、趙某強的户口在A號房屋，A號房屋與拆遷有關，本來應該有李某聰的份額；不同意原告的訴訟請求，我方認為我有權利繼承劉某英的份額。各方均認可A號房屋源於M號房屋拆遷，M號房屋系公租房，拆遷後安置的也是公租房，後來依據房改政策購買了A號房屋。
劉某英生前留有遺囑，並且在北京市某公證處做了公證；載明將A號房屋全部留給趙某達、趙某強、趙某君、李某涵。
法院查明
被繼承人劉某英與被繼承人趙某鑫系夫妻關係；雙方育有兒子兒女，分別為趙某麗、趙某君、趙某強、趙某達；趙某鑫於1993年3月24日死亡註銷户口，劉某英於2011年12月31日死亡。
趙某麗與李某濤系夫妻關係，二人育有兩女，分別為李某聰、李某涵；趙某麗於2008年8月19日死亡註銷户口。
趙某達於2020年4月4日死亡；趙某達未結婚，沒有子女。
原被告均稱劉某英、趙某鑫的父母早於劉某英、趙某鑫死亡。
A號房屋登記在劉某英名下，系2001年3月14日按照房改政策以成本價自東城區房屋土地管理局購得，當時折算了趙某鑫工齡41年、劉某英工齡23年；總價款為42081.84元。
裁判結果
被繼承人劉某英名下位於北京市朝陽區A號房屋產中的37.5%由原告趙某君繼承、37.5%由被告趙某強繼承、21.475%由李某涵繼承、1.76%由李某聰繼承、1.765%由李某濤繼承。
房產律師靳雙權點評
當事人應當對自己主張的事實提供證據；不能提供證據證明自己主張事實的，應承擔不利的法律後果。李某聰主張其應當繼承劉某英的部分，但並未提交證據，應當承擔舉證不力的後果。李某聰主張A號房屋本來就有其份額，但A號房屋原系公租房，後劉某英通過房改政策購得A號房屋，系A號房屋產權人；即便李某聰户口在原拆遷房屋中，亦不能證明其對A號房屋享有權利。
本案中趙某鑫於1993年去世，此時尚未購買A號房屋，但購買A號房屋是折算了趙某鑫的工齡；法院認為購買房改房享有的工齡優惠具有人身屬性且具有財產性質，屬於財產權益，可以在折算後進行繼承分配；根據法律規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產”；另購買房屋時亦折算了劉某英的工齡；折算工齡部分應當屬於夫妻共同財產，折算工齡（64年）對應的財產權益的50%應屬於趙某鑫的遺產，在趙某鑫未留有遺囑的情況下應當按照法定繼承分割。
經核算，工齡部分所佔比例總計為52.85%，其中一半歸劉某英所有，剩餘一半歸趙某鑫所有；歸趙某鑫所有的部分，由劉某英、趙某麗、趙某君、趙某強、趙某達按照法定繼承分割，每人佔5.285%。
“繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理”，“被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額”；本案中劉某英留有遺囑，趙某達、趙某強、趙某君、李某涵（代為繼承）均為法定繼承人，對於劉某英的份額（總計78.86%，其中出資購買部分佔47.15%、工齡折算部分佔26.425%、繼承趙某鑫部分佔5.285%）應當按照遺囑繼承處理，由趙某強、趙某達、趙某君、李某涵各佔19.715%。
關於趙某達應得部分，包括繼承趙某鑫的5.285%及繼承劉某英的19.715%，總計25%；法律規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所説的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本法所説的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本法所説的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹”；
本案中，在繼承發生後，遺產分割前趙某強死亡，趙某達沒有第一順位繼承人，應當由其第二順位繼承人即趙某強、趙某君繼承其份額，趙某強、趙某君各佔12.5%。
關於趙某麗自趙某鑫處繼承的部分（5.285%）；在繼承發生後，遺產分割前趙某麗死亡，其繼承部分應當由其繼承人轉繼承，趙某麗的繼承人為李某涵、李某聰、李某濤，趙某麗未留有遺囑，應當按照法定繼承處理；法院酌定李某涵、李某聰各佔1.76%、李某濤佔1.765%。
