離婚房產律師——夫妻婚內買房過户到父母名下 - 後兒媳起訴要求為其夫妻財產案例
原告訴稱
蔡某蘭向本院提出訴訟請求：1.依法確認北京市大興區W室（以下簡稱W室）為蔡某蘭與趙某偉的夫妻共有財產；2.訴訟費由趙某偉承擔。
事實和理由：蔡某蘭與趙某偉是夫妻，2018年11月份，蔡某蘭第一次起訴離婚，法院未判決離婚。2019年10月份，蔡某蘭第二次起訴離婚，於2020年7月7日開庭，於2020年8月26日判決雙方離婚。在這次庭審中涉及訴爭房產分割，蔡某蘭提供證據顯示2013年1月15日登記在趙某偉名下，但趙某偉提供證據顯示訴爭房產已經於2019年12月30日變更為趙某坤名下。該訴爭房屋是夫妻兩人共同財產購買，最開始登記在趙某坤名下，但是趙某坤於2010年申請經濟適用房，所以，趙某坤將訴爭房屋以贈與方式登記在趙某偉名下。
蔡某蘭認為，該房屋是用夫妻共同財產購買，登記在趙某偉名下，應當屬於夫妻共同財產，在蔡某蘭提起離婚訴訟期間，趙某偉單方私自將共同財產以贈與方式轉移，損害共有人的利益。現訴請法院依法裁判。
被告辯稱
趙某偉辯稱，1.蔡某蘭無權要求確認與趙某偉的房屋共有權，趙某偉沒有涉案房屋所有權，涉案房屋的所有權人是趙某坤。在2020判決書中確認了涉案房屋是趙某坤的。2.涉案房屋本來就是趙某坤購買的商品房，不是蔡某蘭陳述的某單位分配給趙某偉的。3.涉案房屋在2013年曾由蔡某蘭名下過户到趙某偉名下，過户的原因是當時趙某坤一家要申請經濟適用房，所以將涉案房屋過户到趙某偉名下，當時並沒有向趙某坤或者蔡某蘭支付任何房款，而且當時約定的也是單獨所有，所以涉案房屋在2013年到2019年是趙某偉單獨所有，與蔡某蘭沒有任何關係，其無權要求確認涉案房屋的共有。4.蔡某蘭提供了兩份證明也就是證據三和證據四，趙某偉均沒有見過，也從未知道上述證明的內容，上述證明的內容不真實。
趙某坤述稱，蔡某蘭無權要求確認涉案房屋的共有權，涉案房屋的所有權是趙某坤，趙某坤從未表示過與蔡某蘭、趙某偉共有房屋，蔡某蘭無權要求涉案房屋的共有權。涉案房屋在2013年因為趙某坤想申請經濟適用房，就將房屋以買賣的形式過户到了趙某坤女兒的名下，但因為不符合規定，才於2013年將房屋由女兒過户到趙某偉名下，雙方沒有實際的買賣行為，約定的也是趙某偉單獨所有，與他人無關。2019年，趙某坤又將房屋過户到趙某坤名下，所以該房屋所有的過户過程中，均與蔡某蘭沒有任何的錢款或者所有權的關聯。
法院查明
蔡某蘭與趙某偉原系夫妻關係，2020年，二人經本院判決離婚。2003年10月19日，趙某坤與北京D公司簽訂《商品房買賣合同》購買W室。2013年1月15日，W室登記至趙某偉名下；2019年，W室登記至趙某坤名下。
庭審中，各方均認可趙某坤購買W室之後，為申請經濟適用房，於2010年7月28日將W室過户至趙某坤女兒趙某潔名下，後因仍不符合申請經濟適用房的要求，就將W室過户至趙某偉名下。蔡某蘭陳述稱當時因為趙某坤無業，蔡某蘭與趙某偉為購買W室出資300800元，趙某坤購買的經濟適用房其亦支付了首付款107673元，故蔡某蘭讓趙某坤於2010年6月24日就兩套房屋的房款支付情況、所有權歸屬情況出具了兩份《證明》。蔡某蘭提交的其中一份《證明》載明：“......此房由某單位分配本院職工趙某偉使用，房價款由蔡某蘭趙某偉所付，房屋所有權由父母支配”。趙某偉與趙某坤對於蔡某蘭提交的《證明》不予認可。
裁判結果
駁回蔡某蘭的訴訟請求。
房產律師靳雙權點評
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據；不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。故而所有權的確認要獲得支持，應具備兩方面的條件：一、有證據證明不動產登記的記載與真實權利狀態不符；二、其為該不動產的真實所有權人。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。故而，不動產登記的記載與真實權利狀態不符，一般發生在三種情形下：一、因各方面因素導致的登記錯誤；二、依據法律的除外規定，因徵收、繼承、拆除等情形導致物權已經發生變動，但未及時更新不動產登記簿上的相關記載事項；三、作為不動產登記行為基礎的買賣等法律行為無效、被撤銷，不動產登記簿未及時恢復原登記情況導致的登記不實等。本案中，趙某坤取得房屋所有權系基於其與趙某偉之間的合意行為，趙某坤在趙某偉的協助下辦理了房屋過户，現在來看，案涉房屋登記為趙某坤所有是否存在錯誤，蔡某蘭未予以證明，故本案不存在不動產登記的記載與真實權利狀態不符的情形。
成就所有權的確認的條件之二是其為該不動產的真實所有權人。如前所述，所有權的設立，依據登記發生法律效力，法律另有規定的除外。在登記沒有錯誤的情況下，蔡某蘭是否依據法律的例外規定取得了所有權。例外規定，一般包括因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力；因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力；因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力等。
本案中，蔡某蘭所主張的與趙某偉共有房屋的依據為其與趙某偉共同支付了W室的購房款和落款有趙某坤字樣的《證明》。對此，W室在《證明》落款日期之後及購房款支付之後，經歷了從趙某坤過户至趙某坤女兒名下，後又經趙某偉過户至趙某坤名下，現W室仍登記在趙某坤名下，故無論蔡某蘭是否支付購房款及其與趙某坤有何約定，均不影響W室房屋的產權；至於蔡某蘭與趙某偉、趙某坤之間產生何法律關係，取決於各方當事人之間的合意，如果相關合同關係涉及到了產權變動問題，亦屬於債的履行問題，而不能作為直接確權的依據。
綜上所述，蔡某蘭的訴訟請求沒有事實及法律依據，法院不予支持。
