法院強制騰房 - 順利清空交付

來源：人民法院新聞傳媒總社 | 作者：曾鈺瑩

9月17日上午，江西省九江市潯陽區人民法院執行局對一處房屋依法進行強制騰空，此次清場活動持續了將近8小時，最終順利將房屋交到買受人手中，以行動切實保障了當事人的合法權益。

被執行人拒不履行義務，私自將法拍房出租

2018年招商銀行九江分行與某實業公司、鄧某等人因金融借款合同糾紛訴至潯陽法院，經審理判決被告某實業公司應該償還借款本金及利息共計868.09萬元，且被執行人鄧某、熊某二人對上述債務承擔連帶保證責任。判決生效後，鄧某等人一直拒不履行還款義務，招行九江分行遂申請強制執行。

在執行過程中，法院決定對被執行人鄧某名下的房屋進行查封和拍賣。鄧某在明知自己的房屋已被查封的情況下，又私下與第三人張某簽訂租賃合同，將該房屋出租給第三人張某。2019年8月該房屋被買受人楊某以最高價競得並已付清價款，法院作出裁定予以確認。

承租人久佔不搬，非法佔用房屋長達兩年

但承租人張某一直持續佔用該房屋，導致買受人雖購房兩年多卻無法正常管理和使用。後承租人張某向法院提出執行異議，經審理查明，依法駁回其了其異議，張某也未提出複議。

此次清場行動前，潯陽法院曾多次發出公告，告知被執行人鄧某及承租人張某自行搬離，騰空以上房屋，但被執行人鄧某及承租人張某仍未騰空房屋。綜合考慮疫情等原因，潯陽法院還對其進行了期限寬限，再次發出公告限定合理搬遷時間，並通過電話溝通，闡明法律規定，希望他們主動依法騰空房屋，解除非法佔用。但承租人張某始終表示沒有地方安置物品，不肯騰空房屋。

執行行動公開透明，歷時8小時順利交付

故此，潯陽法院決定對本案採取強制執行措施。在執行開始前，潯陽法院邀請公證員和社區居委會工作人員全程監督，並做好相應的行動準備。

執行幹警到達執行現場後，迅速按照方案進行人員分組，各司其職。設置警戒線組織外圍警戒，勸退路過圍觀的羣眾。執行全程運用執法記錄儀進行錄音錄像，確保此次執行行動公開、透明。同時，執行法官一直耐心對承租人張某闡明相關法律規定，張某逐漸放下牴觸情緒，主動配合，現場清場行動井然有序。最終，在清場持續了將近8個小時後，成功將房屋騰空交付給買受人，執行行動順利結束。

自“潯城攻堅”活動開展以來，潯陽法院對拒不讓房類案件不斷加強執行力度，依靠專項執行活動持續發力，不斷提高羣眾滿意度，打通保障羣眾權益的“最後一公里”。