關於交付的法律百科
一、延遲交付能夠解除合同嗎延遲交付是能夠解除合同的。我國法律規定，有下列情形之一的，當事人能夠解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務...
哪些房屋不得租賃不得租賃的房屋主要是：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)違法建築;(6)不符...
一、債權人讓第三人指示交付的法律條款中成立條件有哪些指示交付的成立須具備兩個條件：1、是當事人須有轉讓所有權的合同。2、是讓與人應當將所有權轉讓的事實通知標的物的實際佔有人。指示交付是標的物由雙方以外的第...
一、民法典房屋買賣合同簽訂到交付多久民法典對房屋買賣合同簽訂到交付多久沒有規定，而房屋買賣合同簽訂到交付的時間，要依據具體情況而定，簽訂房屋買賣合同後，要申請辦理房屋過户登記。《中華人民共和國城市房地產管理法...
房屋產權證怎麼辦理房屋產權證辦理【攜帶的文件及費用】業主身份證已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)已公證的按揭合同(按揭業主)契税款及辦證費【辦理流程】在銷售部工作人...
如何簽訂租賃合同簽訂租賃合同應儘量使用全國統一示範文本，如經批准使用自行印製的合同文本的，其租賃合同應具備以下主要條款：（1）租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。（2）租賃標的名稱。（3）數量。（4）質量：由於租賃財產一般使...
拆遷安置房一，關於拆遷安置房的補償標準，要以當地的拆遷安置補償政策為準，當事人如果對拆遷補償有異議的，可以和當地拆遷管理部門溝通，溝通不成的，可以請第三人調解，當然還可以起訴。二，拆遷居住房屋補償：（1）徵地拆遷居住房屋，被...
一、定金未交付是否影響合同生效定金未支付的，不影響合同的生效，合同自依法成立時生效。但合同約定支付定金為合同生效時間的，不支付定金合同不生效。《中華人民共和國民法典》第一百六十條【附期限的民事法律行為】民事...
不動產善意取得未交付構成善意取得嗎，法律有哪些規定不動產善意取得未交付是不會構成善意取得的，對於善意取得的前提是當事人已獲得房屋的所有權，而且也辦理了全部的登記手續，只要當事人是屬於善意取得，那麼所有權人是不能...
一、質權人是否可以採取質押物以佔有改定方式交付?不可以採取質押物以佔有改定方式交付。這裏説的“質押財產”是動產。交付是交付佔有，通常所説的交付，是指現實交付。觀念交付是現實交付的對稱，也稱為擬製交付。觀念交...
融資租賃逾期怎麼處理根據客户情況區別對待：對於非惡意、資信較好的客户應繼續保持業務往來，瞭解客户的實際情況，如果客户僅僅處於暫時的付款困難，可以適當延期，不能輕易得罪客户，力爭在不影響雙方關係的情況下收回欠款，並獲...
建築工程延期交付的如何賠建築工程延期交付賠償方式如下：1、可以按照定額計價的工程索賠費用；2、可以按照工程量的清單計價工程項目工程索賠費用；3、可以要求支付拖欠的工程利息；4、可以要求支付停、窩工時產生的相關費用...
出賣人應按照什麼方式交付標的物出賣人應當按照合同約定的方式交付標的物。⒈合同約定出賣人送貨的，出賣人應當按約定或者買受人指定的地點，自備運輸工具將標的物送交買受人；⒉合同約定一次交付的，出賣人不得擅自分期交付...
什麼是無效租賃合同無效租賃合同即出租人與承租人所簽訂的租賃合同不符合法律規定，不產生法律效力，對雙方當事人而言不產生約束力的租賃合同。法律依據：《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅...
重慶申請公租房條件重慶申請公租房條件是：申請人應年滿18週歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢...
特別聲明：本文章系山東青凱律師事務所副主任——文堯律師，根據辦案經驗精心編寫的原創文章，轉載請註明出處！在房產糾紛案件中，經常有開發商實際交付的房屋層高與合同約定房屋層高明顯不一致的情況，那麼在這種情況之下，業主可...
房屋租賃合同沒有約定違約金怎麼辦1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以...
房屋買賣合同解除情形根據我國有關法律的規定，存在以下情形時可以解除房屋買賣合同：1、開發商延期交房的；2、開發商銷售手續不全導致合同無效；3、開發商未經購房人同意擅自變更規劃、設計的；4、因國家政策原因不能辦理按揭...
佔有改定是否適用於質物的交付佔有改定不適用於質押權，交付作為動產質權的生效要件，屬於法律的強制性規定，不允許當事人作另外的約定，否則無效。創設質權的行為應當公示，公示是質權的生效要件。質物依其性質可以移轉佔有的...
一、指示交付對應的法條是哪個?對於指示交付來説，對應的法條是《民法典》第二百二十七條，指示交付是指標的物由雙方以外的第三人實際佔有時，轉讓人將對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代標的物的實際交付。指示交付發生...
交付定金後，又交付全款，這時賣方違約，我該怎麼辦？你好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬...
土地承包經營權可以繼承嗎我國《農村土地承包法》對土地承包經營權的繼承採取了兩種不同的規定，對於家庭承包，只有林地承包人死亡，其繼承人才可以在承包期內繼續承包，而耕地或草地等農用地上的土地承包經營權不能繼承。家...
約定給子女後未辦理房屋登記約定後，男女雙方都反悔。將房產約定給子女後在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，並對房產權屬重新進行了約定。《物權法》第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自...
出賣物交付簡易交付的定義是什麼1、簡易交付是指受讓人在動產物權變動前已先行佔有該動產的，讓與人如設立和轉讓其動產物權，無需再為現實交付，讓與合同生效時即發生物權變動的效力的交付方式，並沒有破壞動產物權變動的一...
二手房買賣中存在哪些問題1、對房屋產權審查不詳細。二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的...
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