什麼是“買房就贈送面積”？

面對不斷上漲的高房價，現在隨便買套房子就得百萬上下，這往往要掏空一個家庭的全部積蓄，所以，每位購房者在買房時都希望可以把錢花到刀刃上，即花同樣的錢可以買到更大的房子。

有鑑於此，在看房，買房的過程中常常會聽見“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露台、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心裏癢癢，相信大多數購房者都會眼紅。

但是值得注意的是，如果開發商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐着彎兒“贈送面積”?

1、開發商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規範中規定：

(1)入户花園以及沒有封閉的陽台算一半面積;露台是完全贈送的;

(2)地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積;

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積;

(4)閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。

其實，根據《民法典》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。

2、關於贈送面積，只要沒有寫到合同裏面，往往是兩種可能：

第一種是這種本來是沒有這種規劃設計的，卻偏偏違規操作，屬於違規行為;

還有一種侵佔公攤或公共部分。

違規建設就有被拆除或處罰的危險，而贈送公攤或公共部分看起來是不用花錢，實際上購房人所出房款中是包含有這部分費用的。

因為，看起來是贈送面積，但是一旦有了所謂“贈送面積”，房屋的整體價格往往要比沒有贈送面積高。

而原本公攤或公共就屬於購房人共同所有的，已經付過款了，再以贈送面積的名義出現時，房款就會再次有所增加，就等於是二次付款了。

開發商進行“贈送面積”的目的往往是為了多賺錢，看起來是贈送，實際上是打着贈送的名義而抬高房價。

對於購房者而言，這部分贈送面積既辦不了房產證，也無法受到法律的有效保護，但是實際上出的房款中是包括這部分費用的。

對於“贈送面積”，不管開發商説得多麼好，只要不寫入購房合同，交房的時候，如果開發商不履行承諾，業主又沒有相關取證的話，是很難維護自己的權利的。

所以，大家在參加“買房贈送面積”活動時，務必做好相關取證，官網也罷，紙質宣傳材料也罷，還是溝通記錄都務必保存好。

一定要把相關事宜都寫入購房合同中。

因為對於贈送面積，沒有寫到合同裏往往對開發商是沒有約束力的。

在這個高房價時代，在看到“買房贈送面積”的活動時，相信購房者都無法保持淡定，既然如此，我們要做的事情就是保證所贈送的面積靠譜。