房產證裏面的面積是什麼面積

一、房產證裏面的面積是什麼面積

房產證註明的面積為房屋建築面積，而房屋建築面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。

1、套內面積

全程房屋套內建築面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成;

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衞生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囱、通風道、管道井計入使用面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積 陽台面積 牆體面積。

2、公攤面積

公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

公攤範圍：

a. 各產權户的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

b. 套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低於9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用户均攤採暖設施面積。

3、相關公式

建築面積=套內建築面積 公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤係數

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽台面積

二、房產合同違約，開發商擅自改變房屋面積怎麼辦?

開發商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產合同的規定處理;二是起訴後由法院按照法律規定作出處理。

如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那麼開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任，那麼則可以向法院起訴。一般來説，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。

如果房產合同未作出相應約定，那麼開發商擅自改變房屋面積怎麼辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

房產證也就是現在我們説的不動產登記證，簡稱不動產證，這是國家將原來“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一了。而在不動產證中也是有關於房屋面積的記載，這也是為了明確購房者購買的房屋面積，減少發生糾紛的可能，尤其是在計算房屋總價的時候。而不動產上面的面積就是房屋建築面積，其中包括了套內面積和分攤的共有面積。