民法典買賣房屋定金怎樣才算違約

一、民法典買賣房屋定金怎樣才算違約

簽訂房屋買賣合同後，交納了定金的，一方不履行房屋買賣合同約定的義務或者不按約定履行的，就構成合同違約，適用定金罰則。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、商品房開發商不肯退還定金怎麼辦

首先，從當前的規定看，買受人交付定金後，跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發商就要退還定金給買受人。

其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。

具體而言，去法院起訴時按照以下步驟進行：

1、先準備起訴狀。

寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。

具體而言，可以收集整理以下的證據材料：

(1)錄音或錄像。

即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以説明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。

若是有其他人員一起參與談判，那麼可以邀請其作證。

(3)其他。

比如當初談判時找了專業律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。

2、去法院提交訴狀。

具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。

拿到立案受理書後，起訴人按其規定，等待開庭。

4、準時出庭應訴。

按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就構成合同違約。

房屋買賣合同違約後，就適用定金罰則，交納一方違約的，不返還定金，收受一方違約的，雙倍返還定金。

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