小產權房贈與是否有效？

一、小產權房贈與是否有效?

小產權房贈與是有效的。《民法典》第六百五十七條規定：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

小產權無償贈與合同是有效的。轉移財產的一方為贈與人，受領財產的一方為受贈人。贈與合同的主體是贈與人和受贈人，公民、法人都可以成為贈與合同的主體，但只有具有完全民事行為能力的公民才能成為贈與人。限制行為能力的公民要由其法定代理人代為進行贈與，無民事能力的公民不能成為贈與人，但可以成為受贈人。一般對法人做贈與人沒有限制，但國有法人的財產或者財產權利贈與，必須按照有關法律的規定經過國有資產政府主管部門的登記備案，審查批准，辦理有關法律手續才能依法生效。

二、贈與合同的效力是什麼?

1、贈與合同成立，贈與人有交付受贈人財物的義務。贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等將財產交付給受贈人，並由此而發生物權的轉移，但是，法律規定必須經過登記才發生轉移的財物，如不動產，應在登記後才發生轉移。

2、贈與合同成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權發生轉移，應視為受贈人合法享有受贈財物的佔有、使用、處分權，贈與人不得撤銷贈與合同。

3、贈與合同成立，但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同或者是經過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應承擔民事賠償責任。

4、贈與合同是贈與人的無償贈送，不承擔贈與物的瑕疵責任，《民法典》第六百六十二條規定：贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。但是附義務的贈與，贈與人應在附義務的範圍內承擔贈與物的瑕疵責任;贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。

在我們的現實生活當中，現在如果要贈予小產權房的話，必須要通過書面的合同的形式來做出決定，容易發生一些糾紛，而且這樣的一種建議合同在簽訂之後是會發生法律效力的，除非書內容並不是當時的表示，或者是違反法律強制性規定內容也是屬於無效的。