常見的開發商違約情況有哪些

購房違約的常見情形如下：
1、交付不能。
2、交付遲延。
3、商品房的質量瑕疵。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
4、商品房面積短少。如果雙方當事人未有約定，對於依據計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。
5、關於房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定。
6、關於綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定。
【法律依據】《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。