個人住房組合貸款是什麼

個人在購買住房的時候，如果有公積金的話，很多人都會使用公積金向銀行進行貸款買房。如今，在貸款買房的市場上又出現了一種個人住房組合貸款的方式。那麼你知道個人住房組合貸款是什麼嗎？本站小編整理了相關文章，將在下文中告訴你個人住房組合貸款的相關內容。

一、個人住房組合貸款的解釋

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的自然人在購買、建造、大修各類型住房時，中國建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

個人住房組合貸款主要的貸款對象是在中國大陸境內城鎮購買各類型住房的按時足額繳存住房公積金的自然人。

個人住房組合貸款的用途主要是用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國大陸境內城鎮購買(建造、大修)各類型住房的具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的自然人發放的貸款。

二、申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：

(1)有合法的身份;

(2)按時足額繳存住房公積金的自然人;

(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

(8)貸款行規定的其他條件。

三、申請貸款應提交的材料：

客户向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：

(1)身份證件(居民身份證、户口簿或其他有效身份證件);

(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得税納税證明或(和)資產證明等

(3)合法的購買(建造、大修)住房的合同、協議及批准文件;

(4)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;

(5)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

四、個人住房組合貸款的申請流程:

(1)貸款諮詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求;

(2)貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

(3)簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客户在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;

(4)貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款;

(5)客户還款：客户按合同約定按時還款。”

五、貸款額度：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。

六、貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內(目前為30年)，由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。

七、貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

根據上文的闡述，我們知道個人住房組合貸款是目前由中國建設銀行開展的一項義務。對那些按時足額交納住房公積金的人，在申請公積金貸款買房的時候，提供公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。希望本站小編帶來的內容能夠對你有所幫助，感謝你的閲讀！

該怎麼辦理房屋抵押貸款

房屋抵押貸款的法律依據

房屋抵押貸款利率