深圳父母房產過户子女新規

深圳父母房子過户給子女有新政策：
1、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契税。
2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契税。
3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、那法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項税費，但不需要繳納個人偶然所得。
5、繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。
6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契税，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過户，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過户手續辦理較為複雜。
7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契税以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花説，加起來是3．1％的税。另外在個人所得税方面，也有較為嚴格的規定。
8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業税、個人所得税，而其他情況仍然會收取相關費用。
9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類税費。
《民法典》第一千一百四十七條，遺產管理人應當履行下列職責：
（一）清理遺產並製作遺產清單；
（二）向繼承人報告遺產情況；
（三）採取必要措施防止遺產毀損、滅失；
（四）處理被繼承人的債權債務；
（五）按照遺囑或者依照法律規定分割遺產；
（六）實施與管理遺產有關的其他必要行為。