深圳房產過户税費

什麼是房產交易税
1.房產交易税主要是指在房產交易的時候所涉及到的税收，一般是指在房產交易過程中，買方要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區税種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易税税種有:營業税(按交易價5.55%徵收)、個税(按交易價1%徵收)、契税(按交易價1%~5%徵收)、以及印花税(按交易價0.1%徵收)。
2.契税是必須繳納的，而個税的徵收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產的。b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業税是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內徵收，5年外不收。
房產交易税如何計算
(1)營業税及城市保護建造税和教育費附加
賣方繳納營業税及城市保護建造税和教育費附加，在將自己採購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額徵收營業税。而採購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免徵營業税。
(2)營業税
1.營業税有全額營業税和差額營業税兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉讓，就需要支付5.5%的全額營業税。對於購買的房屋居住滿五年後再轉讓，就不需要再徵收營業税，普通住宅不需要再次徵收營業税，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額徵收5.5%的營業税。
2.營業税有徵收和不徵收兩種。如果説個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉讓，就需要業主支付成交額百分之五點五的税費作為營業税。購買的房屋居住滿五年後，再出售就不需要支付營業税了。
(3)二手房交易
於二手房交易的税費也是將住房營業税的免徵期限限制從五年將為兩年。也就是説，以前的住房營業税從五年改到兩年。
(4)契税
1.住房交易的契税有1.5%和3%兩種。契税的税率徵收標準，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計算。
2.普通住宅是指:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的優惠税率，而非普通住宅就要安裝3%的税率來徵收契税。
(5)個税
個税有20%和1%兩種。根據地税局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額。
房產交易税費徵收標準
房產交易税費的徵收，需要在房屋交易合同簽訂生效之後，繳納税費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產證，一般在一個月左右就可以將證書辦好

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。