開發商口頭承諾和合同不一致怎麼辦？

一、開發商口頭承諾和合同不一致怎麼辦?

可以雙方協商解決，口頭承諾和合同都有效，都可以為準。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

可見，除法律、行政法規規定採用書面形式的之外，口頭的承諾也算是合同，也同樣具有法律效力。但最大的問題是一但發生爭議，不利的一方就可能不承認他的承諾，在證據不足的情況下，法院也難以支持。

二、滿足什麼條件口頭合同成立?

1、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。

(1)民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經其法定代理人的追認才有效。

(2)所謂締約行為能力，是指民事主體據以單獨訂立合同，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格。

2、合同當事人意思表示真實。

所謂意思表示，是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬於無效或可撤銷的合同。

3、合同不違反法律或社會公共利益。

所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當事人必須遵守、不得通過協商加以改變的強行性法律規定。

開發商口頭承諾和合同不一致，可以協商解決，口頭合同成立必須滿足三個法定條件，首先簽訂合同的當事人具備民事行為能力;其次簽訂合同的內容不能違反法律，最後合同的意思是當事人真實意思的表達，不能以一方的意思強加到另一方身上。