有房產證如何過户

1、房產證過户不經過房地產中介的話，要把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字)。
2、申請材料準備好後，須到房產管理局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條