房產證過户和房產證登記過户有什麼區別

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房產證更名和過户有什麼區別

什麼是房產更名？

１、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者！此手續是通過開發商而不是房地產交易！

２、如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

３、非婚姻存續期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

４、更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手裏只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發商收回原先簽的合同再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後你就等開發商通知你辦房本就行了。

通過對房產過户的解釋你應該可以發現，在這一塊房產更名和過户的區別是很明顯的。

房產更名和過户的區別是什麼？

１、更名：是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手裏只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你籤一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦房本。

這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易！

３、過户：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過户，當然這時是必須要交納一定的税費的。

這就是你提出房產證更名和過户有什麼區別問題的回答，希望您能採納。

【法律條文】:

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。