開發商違約交工按揭房如何退房?

一、開發商違約交工按揭房如何退房

開發商違約之後最有效的退房途徑是向人民法院申請退房，退房四步走：

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味着得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

二、開發商違約訴訟費是多少

開發商違約，申請訴訟退款。這是一起涉及財產的民事訴訟，其訴訟費用的交納標準，依據《訴訟費用交納辦法》的規定。

案件受理費分別按照下列標準交納：

財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1、不超過1萬元的，每件交納50元；

2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；

3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；

4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；

5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；

6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；

7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；

8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；

9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；

10、超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

開發商出現違約的情形是可以要求退房，但在要求退房時也需要按法律所規定的流程來，必須是合同當事人提出申請，同時再由雙方來進行協商，如果協商成功就可以辦理退房手續，如果協商不成功的就可以直接向法院起訴解決，違約的一方必須要承擔起違約的責任。