我的房子有他項權證可不可以過户

法律規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也同時消滅。
房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。
【法律依據】《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。