房屋有他項權證可以析產麼?

一、房屋有他項權證可以析產麼?

房屋有他項權證是不可以辦理析產的，析產的意思就是過户，有他項權證是不能進行過户的。根據相關法律抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、相關內容拓展

現在很多做生意的人因為流動資金的不足，會把房子進行抵押貸款，抵押貸款之後房產證就被抵押給銀行了，這時候如果要出售房屋，或者房屋過户是不行的，因為你也沒有房產證，不能買賣也不能過户的，下面就是對於有他項權證可以過户嗎的解釋!

1、他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利範圍、權利價值、權利存續期、註銷日期，並且在他項權證書也註明這些內容。

4、根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

房屋他項權證是房屋 產權登記機關頒發給 抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項 權利人依法憑證行使他項權利，受國家 法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇 按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如 典權、 抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據 擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經 抵押權人同意不得進行合法 交易，不能辦理 產權過户等相關手續。本證適用法律《 城市房地產管理法》、《 物權法》、《 浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《 房屋登記辦法》。

析產就是過户的意思，也就是指房屋有他項權證的情況下是不可以進行過户也就是析產的。房屋的他項權證分為很多種類型，根據土地使用的用途以及土地類型的不同需要獲得的他項權證也是有所不同的，近些年我國的相關政策在不斷地修訂，需要密切關注。