購房附贈物品如何兑現的？

一、購房附贈物品如何兑現的？

若開發商跟購房者承諾在其購房後附贈物品，若沒有將附贈物品清晰地寫進購房合同裏面或者是有證據證明該事實證實存在，只要開發商否認是很難要求兑現的。

一般情況下雙方在合同附件明確列明贈品內容的，應作為合同的有效組成部分，開發商如未依約履行，業主有權要求其履行，同時因其行為構成違約，業主同時可要求其支付違約金。

但當承諾的贈品未在合同中體現時，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開範圍內的房屋及相關設施所作的説明與允諾具體明確，並對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該説明即使未載入合同，亦應視為合同主要內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

如因贈與內容發生爭議不能履行時，因合同條款為開發商事先備好，為預先制定的格式條款合同，根據合法法規定，如對合同條款的理解產生爭議，應作出不利于格式條款提供一方的解釋。

二、購房的流程是怎樣的?

1、購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置

重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是説在購房前購房者應該對選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解信進行了解。後面會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

2、簽訂認購書和商品買賣合同，這裏包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，後面訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

3、交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”,接受物業，申領產權證。

買房子附帶贈品，雙方在合同附件中要列明贈品的內容，買房子之前要做充足的準備，瞭解房地產公司的情況，瞭解房屋的基本信息。確認無誤之後，可以給房產公司簽訂購房意向書，房屋買賣合同，要注意查驗五證。等開發商交完房之後，就可以辦理房屋產權登記了。