房屋質量保證書包括哪些基本內容?

老百姓買到商品房後，開發商應當發放一本房屋質量保證書，在規定的保修期內，房屋質量出現問題後，開發商要承擔維修責任的。對於購房者而言，這份質保書比較重要，應當妥善保管。那麼，房屋質量保證書包括哪些基本內容?下面我們一起跟隨小編做個具體瞭解。

一、房屋質量保證書的基本內容是什麼?

1、相關責任主體驗收確定的質量等級;

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年;牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脱落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;衞生潔具1年;燈具、電器開關6個月;外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用户自行約定;

4、用户報修的單位，答覆和處理的時限。

二、房屋質量在保修期內出現問題怎麼辦?

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

三、房屋質量保證書是什麼時候發的?

鑑於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。

通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用説明書》一併交付給購房者。

綜上所述，開發商交付商品房的時候，就應該將質保書一共交給購房者。在房屋質量保證書裏面，會寫清房屋質量等級、各分部工程的質量保障期限及保修手續等。像防水工程，保修期是五年。也就是説購房者拿到房子後，在五年內房頂漏水，開發商要進行維修，造成其它損失的，也應該由其承擔賠償。