沒有取得房產證一房多賣怎麼處理？

一、沒有取得房產證一房多賣怎麼處理?

可追求賣房者違約責任，在“一房兩賣”的情況下，已經辦理了房屋權屬登記手續的購房者即獲得房屋的所有權，對於不動產物權的設立、變更是採用登記生效主義的，登記是使不動產物權的設立、變更發生法律效力的必要條件。

房產證拿到手就可以馬上進行買賣，房屋交易沒有時間限制。法律規定，房屋作為不動產需要進行不動產登記才能進行物權變動，所以，簽訂房屋買賣合同後還需要進行不動產登記才能買賣。

一房多賣的處理：

1、已經完成過户的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過户手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過户。另外，如果辦理過户的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過户，其他購房者則可以主張該過户手續無效， 房屋交易無效。

2、沒有完成過户手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過户。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

二、買房子辦房產證税費什麼時候交?

1、一般契税的順序是購房減交首付減辦理貸款減貸款審批減審批合格減進入交房流程。大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税。

2、個人轉讓購買五年以上，並且是家庭自有住房，可以免徵個人所得税。須由本人提供家庭成員户口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭住房承諾書》，經審核後辦理。

3、個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納税人購房價格佔售房價格的比例，享受個人所得税減免優惠。即：購房價格>等於售房價格減免額等於應納税額。

此時需要追究賣房者的違約責任，要賠償買房人的損失，公民個人買房子交契税的流程如下，首先是購房，簽訂購房合同，然後交納首付，之後攜帶相關材料去銀行辦理貸款手續，通過銀行的貸款審批之後，進入交房流程，再攜帶材料去交納契税就可以了。