一房二賣如何處理 - 怎麼處理一房二賣

隨着房地產行業的發展，開發商與購房者之間的糾紛也在不斷升級，其中“一房二賣”就是一種很普遍的現象。那麼遭遇一房二賣怎麼辦呢?其實前者購房合同的當事人能不能要回房屋產權要看具體情況，本文將一一介紹關於遭遇一房二賣如何處理的各種情況。

購房者遭遇一房二賣如何處理呢?其實根據前後兩個購房合同的效力不同，可以有不同的措施，本文將從以下三種情況分析關於購房者遭遇一房二賣如何處理的問題：第一種是前後兩個購房合同都有效;第二種是前一個購房合同無效;第三種是後一個購房合同無效。

一、前後二個買賣關係都有效

如果房屋出售者與前後兩個購房者之間的房屋買賣合同都是有效的，那麼基於其中任何一個購房合同進行的產權登記都會產生房屋產權轉移的效果，當然其中一個登記後必然導致另一個購房者的產權無法實現。此時由於賣方將房屋過户給了後一個買家，後面的買家取得了房屋的所有權，導致賣方對前一個買家的房屋買賣合同無法實際履行。根據《合同法》第6條規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”開發商與你簽訂了商品房預售合同，就應按照合同約定履行義務。此後開發商再將同一套房屋出售，是一種違約行為。賣方因此應當向前一個買家承擔違約責任。

二、前一個買賣合同無效

我國《民法通則》規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效;《合同法》也規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。如果前一個買賣合同本身就無效，那麼也就不存在實際意義上的“一房二賣”，也就不存在房產的糾紛，而是要分析具體無效的原因從而判斷是否可能存在其他糾紛。

三、後一個買賣合同無效

我國《民法通則》規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效;《合同法》也規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。如果後一個購房合同有以上任何一種情形都會導致其購房合同無效，當然他們之間的房屋買賣和產權過户行為也當然應為無效。此時如果前一個購房合同有效，那麼該購房合同的當事人可以依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請，要求確認他們的房屋買賣行為無效。當然，也可選擇由賣方向自己承擔不能履行合同的違約責任，賠償因其違約而給該當事人造成的損失即可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

產權登記作為產權轉移的合法方式，只有經過了產權登記才會產生房屋產權的移轉，因此當事人在購房合同簽訂以後就應積極催促賣方協同辦理產權轉移登記，以免使自己遭遇一房二賣的情形。但是如果真的遭遇了“一房二賣”也不要過於慌張，而是要積極採取措施去更好的挽回自己的損失。上文中對一房二賣如何處理這個問題作出了大概的介紹，若你還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。