回遷房和商品房質量有什麼區別？

一、 回遷房和商品房質量有什麼區別?

回遷房是開發商就是開發商在徵收土地時候承諾賠償給拆遷户的房屋主要是給回遷居民的。所以它的建造過程比商品房會“寬鬆”很多。

如果你選擇了回遷房可能面臨的問題有地段偏僻、綠化條件差、物業服務差、物業水平低、質量標準低。另外還有一個問題也需要購房者瞭解回遷房辦理產權證會非常難週期比較長很多回遷房是35年內才能拿到自己房產證沒有拿到房產證的話總覺得房子不是自己的所以不夠踏實。

與商品房相比，回遷房還有以下幾點與其不同：

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質是出讓是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時商品房可以直接上市交易的。拆遷房屋則有兩種性質一種也是普通的出讓性質和商品房一樣但是大部分是劃撥性質房屋不能進行直接買賣交易。

2、申請貸款的難度不一樣

如果我們是採用貸款方式買房那麼只要符合銀行規定就是可以採取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果房屋土地是劃撥的那麼不能直接貸款。另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

3、價格不一樣

人們買房的時候都會十分關注房屋的價格商品房和回遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數量也要比回遷房多很多大家可以選擇的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你選擇的五證齊全的商品房那麼辦理產權證會比較容易這也就意味着二次交易會比較簡單。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件再次交易的難度較大。

在很多城市近年來房價增長較快回遷房和商品房的房價上升空間也是沒有辦法比的。因此在很多時候，建議買房儘量選擇商品房而不是回遷房。

回遷房是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷户手持的是購房合同,無法上市交易。商品房指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

二、回遷房有哪些特點?

1、回遷房是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區;缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標註外沒有其它區別，都是一樣的產權。

3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。

4、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，每一個樓盤裏都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業、衞生、供暖、消防，甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過户至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

回遷房是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。回遷房是要比商品房便宜，但在生活方面存在着各種隱患和問題。此外，由於國家的法律限制，回遷房的交易方式及難度，申請貸款難度都相對大於商品房。購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。但回遷房的物業費便宜，且公攤面積大，房產證除了特殊標註外和商品房沒有其它區別，都是一樣的產權。