房產抵押後租賃合同有效嗎
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一、房產抵押後租賃合同有效嗎
1、房屋抵押借款後，抵押人將房屋出租的，租賃合同符合法律要求就會生效，但租賃合同不能對抗抵押權人。
2、法律規定：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、同一房屋先出租後抵押怎麼辦
發現自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往擔憂抵押是否會影響到自己承租房屋的權利，疑慮出租人將自己承租的房屋拿去做抵押是否違法。
那麼，當遇到這種情況，承租人該如何維護自己的權利呢。
首先，法律並不禁止用已經出租的房屋進行抵押擔保，所以，除非合同另有約定，已經出租的房屋是可以進行抵押的。
其次，法律為了保護在先承租人的合法權利，制定了“抵押不破租賃”以及“承租人優先購買權”的規則，承租人可以通過兩種方式來主張保護自己的權利：
1、要求房屋的受讓人繼續履行房屋租賃合同，直至租賃期限屆滿；
2、如果承租人願意購買房屋，可以行使優先購買權，在同等條件下優先購買承租的房屋。
最後，為了避免不必要的風險和糾紛，建議在簽訂租賃合同時，可以在合同條款中明確約定房屋租賃期間設定抵押權的處理方式，並約定一定的違約責任，這樣，就能夠把風險降到最低了。
我們可以瞭解到房屋抵押是債務擔保的重要方式之一，房屋在抵押借款後，抵押人如果將房屋出租的，租賃合同只要是符合法律的規定就會生效，但租賃合同是不可以對抗抵押權人的。
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