民法典交付定金獲得房屋所有權嗎
一、民法典交付定金獲得房屋所有權嗎
房屋所有權以登記為準的，所以只是支付定金，未辦理房屋產權轉移登記的，未取得房屋所有權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；
但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、商品房開發商不肯退還定金怎麼辦
首先，從當前的規定看，買受人交付定金後，跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發商就要退還定金給買受人。
其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。
具體而言，去法院起訴時按照以下步驟進行：
1、先準備起訴狀。
寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。
具體而言，可以收集整理以下的證據材料：
(1)錄音或錄像。
即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以説明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房。
(2)提供證人。
若是有其他人員一起參與談判，那麼可以邀請其作證。
(3)其他。
比如當初談判時找了專業律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。
2、去法院提交訴狀。
具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。
3、起訴被受理立案。
拿到立案受理書後，起訴人按其規定，等待開庭。
4、準時出庭應訴。
按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力。
所以房屋買賣只支付定金，未辦理產權登記登記的，未取得房屋所有權。
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