租售同權後房租會不會上漲？

房價越來越高，房屋租賃引起了全城的激烈討論，我國大部分城市相繼出台租售同權的政策，以維護承租人的合法權利，也進一步規範了房屋租賃市場的運營。但隨着租售同權政策的進一步深化，租賃房租會不會上漲?下面由小編來為大家簡單講解一下。

一、租售同權後房租會不會上漲

首要，租售同權是建立在交納當地社保年限基礎上的同權，並非是你租一套房子就能夠享用本地人待遇了。這樣做能夠處理當地養老金缺口問題。

第二，租房人口中，適齡學生比重很低，漲房租簡直不行能。房租是建立在供需關係上的，和薪酬密切相關。你漲租金了，我家裏沒有孩子要上學，我搬走能夠吧?

第三，學區房也未必會漲租金。要點校園的入學資歷要排隊搖號，甭説你租房子，就連那些祖祖輩輩的本地人也未必能排上隊。至於一般校園呢，你非漲房租不行的話，我先租房幫孩子入學，孩子上學了退租。租房是要核算年度全體收入的，你漲房租就租借幾個月，其他時刻空着，真的更掙錢麼?

第四，三四線城市的家長未必會拋家舍業換作業跑到大城市租房，就是為了讓孩子在大城市上學，所以租售同權不會造成外地人口大量流入大城市。

第五，租售同權勢必會讓房產的金融特點損失，也就會進一步降低房價套牢炒房者。加之懸而未發的房產税，會進一步影響空置房進入租房商場。租借房源增多，會使房租進一步下降。

二、應該怎麼規避房屋出租的風險

風險一：租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關心的一個問題。

【應對方法】

一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，並要求租客賠償損失。對於熟知的租客，有些房東可能會礙於情面而不願“貼身緊逼”，但也要掌握一個度，如果拖欠時間超過了3個月，而不能給出具體理由，則應當機立斷。

風險二：房屋不當使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。

【應對方法】

對於本地的房東來説，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來説，由於房租過高，羣租現象比較嚴重，因此濫用的方式主要為私自改裝成羣租房。據瞭解，目前各地都禁止羣租行為，觸犯將受到處罰，如上海最高處以3萬元的罰金。

風險三：連帶法律責任

租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。

【應對方法】

根據公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，並實行責任倒查和責任追究。因此這就提醒房東，必須加強對出租房屋的管理，萬一在自己的出租房屋內發生了違法亂紀行為，房東將承擔相應的法律責任。記者也注意到，一些不法分子在出租房屋中幹出違法勾當，比如製毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領《房屋租賃治安許可證》。

上文就是租售同權後房租會不會上漲的相關知識。總的來説，租售同權政策的深化未必會引起房租的上漲，尤其是學區房以及中下工薪階層的租房是不會出現明顯的上漲。另外本文簡單整理了規避房屋出租的風險的風險，維護租賃雙方的合法權益。